Swoszowice I dom wolnostojący I 13 AR I

DOM Z POTENCJAŁEM W SERCU SWOSZOWIC – PRZESTRZEŃ I NATURA

​Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najbardziej zielonych dzielnic Krakowa – Swoszowicach. Ten wolnostojący dom o powierzchni całkowitej ok. 520 m², posadowiony na zadbanej, 13-arowej działce, to idealna propozycja dla dużej rodziny lub inwestora szukającego miejsca pod działalność gospodarczą.

​LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA – WSZYSTKO W ZASIĘGU RĘKI

​Dom położony jest w spokojnej okolicy zdominowanej przez niską zabudowę jednorodzinną, co gwarantuje ciszę i prywatność. Jednocześnie bliskość kluczowych punktów sprawia, że codzienne życie jest niezwykle wygodne:
​
Edukacja:
szkoła podstawowa – 1,8 km
przedszkole samorządowe – 1,9 km.

Rekreacja i Zdrowie:
Park Zdrojowy z tężniami i pijalnią wód – 2,3 km
nowoczesny ośrodek zdrowia – 2,3 km
​
Zakupy:
lokalne centrum handlowe z pełną infrastrukturą sklepów i usług – 2,1 km
park handlowy Zakopianka znajduje się w odległości ok. 4,5 km
​
Komunikacja:
wjazd na obwodnicę A4 (Węzeł Swoszowice) – 2,8 km
przystanek komunikacji miejskiej – 150 m

​CHARAKTERYSTYKA DOMU – SOLIDNOŚĆ I PRZESTRZEŃ

​Dom wybudowany w 2000 roku z solidnego pustaka ceramicznego MAX, cenionego za trwałość i dobrą akumulację ciepła (ściany o grubości aż 65 cm!). Ogrzewanie i ciepła wodę zapewnia nowy piec dwufunkcyjny, nieruchomości jest podłączona do kanalizacji oraz posiada dostęp do internetu. Rozkład pomieszczeń na trzech poziomach daje nieograniczone możliwości:

​PARTER: Strefa dzienna i gościnna
​- przestronny salon z kominkiem i wyjściem na nasłoneczniony, południowy taras.
​- otwarta przestrzeń jadalni połączona z funkcjonalną kuchnią.
​- dodatkowy pokój (gabinet), łazienka, przedpokój oraz pokój przechodni.
​- ogromny garaż (ok. 80 m²): z dwiema bramami wjazdowymi, idealny dla kolekcjonera aut
lub jako zaplecze firmy.

​PIĘTRO: Prywatna enklawa
​- 3 ustawne sypialnie z wyjściami na balkon, jeden pokój przechodni oraz łazienka
​- niezależne mieszkanie nad garażem: z osobnym wejściem zewnętrznym. To doskonałe rozwiązanie dla dorastających dzieci, seniorów lub jako biuro/gabinet oddzielony od części mieszkalnej.

​PIWNICA: Zaplecze techniczne
​- pełnowymiarowe podpiwniczenie z pralnią, kotłownią oraz dodatkową łazienką.

​NAJNOWSZE INWESTYCJE (2024 ROK)
​Nieruchomość jest na bieżąco modernizowana, co minimalizuje nakłady na start:
​- nowy dach: blachodachówka oraz nowe ocieplenie poddasza
​- nowoczesne ogrzewanie: nowy piec dwufunkcyjny marki Saunier Duval oraz nowe zawory przy kaloryferach
​- elewacja: odświeżona 3 lata temu, docieplona 15 cm styropianu.

​OGRÓD – EKOLOGICZNIE I BEZPIECZNIE
​- całość posesji jest ogrodzona.
– w ogrodzie znajduje się zbiorniki któy można wykorzystać na deszczówkę, co pozwala na oszczędną pielęgnację zieleni.
– południowa ekspozycja tarasu zapewnia idealne miejsce do wypoczynku od rana do wieczora.

​DLA KOGO?
​Dzięki dwóm niezależnym wejściom, potężnemu garażowi i ogromnej powierzchni, nieruchomość ta jest doskonałym wyborem dla:
​ – dużej wielopokoleniowej rodziny
​- przedsiębiorcy, który chce prowadzić firmę (biuro, usługi, lekki serwis) w miejscu zamieszkania lub przekształcić cały dom pod działalność

​Zapraszamy na prezentację – poczuj klimat uzdrowiskowej części Krakowa w swoim nowym domu !