Wycena mieszkania w Krakowie na realnych danych transakcyjnych
Zanim wystawisz ogłoszenie, sprawdź, ile Twoje mieszkanie jest warte według aktów notarialnych z Twojej okolicy – a nie według życzeń sąsiadów z portali. Analiza trwa 2 minuty, jest bezpłatna i nie zobowiązuje Cię do niczego.
- Wynik w trzech wariantach: konserwatywny, rynkowy i optymistyczny
- Lista porównywalnych transakcji z Twojej ulicy i osiedla
- Bez call center – rozmawiasz z doradcą, kiedy sam tego chcesz
Bezpłatnie · 2 minuty · bez zobowiązań i bez wizyty w biurze
Mieszkanie 58 m², Prądnik Biały
849 300 zł
14 643 zł/m² · rekomendowana cena ofertowa
Silnik liczy na realnych danych transakcyjnych z krakowskiego Rejestru Cen Nieruchomości – ok. 165 tys. transakcji mieszkaniowych w Krakowie.
Najkosztowniejszy błąd sprzedającego
Przeszacowana cena nie podnosi zysku – wydłuża sprzedaż
Mieszkanie wystawione 10–15% powyżej wartości rynkowej zbiera najwięcej wyświetleń w pierwszych dniach i najmniej telefonów przez kolejne miesiące. Po dwóch obniżkach kupujący czytają ofertę jako „coś jest nie tak” i negocjują mocniej, niż gdyby cena od początku była realna.
Ogłoszenia to nie transakcje
W Krakowie ceny ofertowe bywają wyższe od transakcyjnych średnio o 8–15%. Wyceniając mieszkanie „po sąsiedzku” z portali, powielasz cudzy błąd.
Czas kosztuje realne pieniądze
Średni czas wygaśnięcia oferty w Krakowie to ok. 95–117 dni. Każdy kolejny miesiąc to raty, czynsz, media i odsunięty zakup kolejnej nieruchomości.
Twarde dane zamiast intuicji
Nasz analizator porównuje Twoje mieszkanie z aktami notarialnymi z tej samej okolicy, metrażu i rocznika – i pokazuje, na czym opiera wynik.
Ile kosztuje metr mieszkania w Krakowie?
Poniżej mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli kwoty faktycznie zapisane w aktach notarialnych. Mediana dla całego Krakowa to ok. 15 269 zł/m², a typowa transakcja to mieszkanie 48 m² za około 715 000 zł. Traktuj tabelę jako punkt odniesienia – konkretny budynek, piętro i standard potrafią przesunąć cenę o kilkanaście procent.
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Mieszkanie 50 m² |
|---|---|---|
| Stare Miasto | 19 563 zł | ≈ 978 000 zł |
| Krowodrza | 17 157 zł | ≈ 858 000 zł |
| Zwierzyniec | 16 810 zł | ≈ 841 000 zł |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki | 16 097 zł | ≈ 805 000 zł |
| Prądnik Czerwony | 15 513 zł | ≈ 776 000 zł |
| Czyżyny | 15 228 zł | ≈ 761 000 zł |
| Podgórze | 15 216 zł | ≈ 761 000 zł |
| Bronowice | 14 945 zł | ≈ 747 000 zł |
| Prądnik Biały | 14 660 zł | ≈ 733 000 zł |
| Dębniki | 14 013 zł | ≈ 701 000 zł |
| Bieżanów-Prokocim | 13 389 zł | ≈ 669 000 zł |
| Podgórze Duchackie | 13 328 zł | ≈ 666 000 zł |
| Mistrzejowice | 13 182 zł | ≈ 659 000 zł |
| Swoszowice | 13 046 zł | ≈ 652 000 zł |
| Grzegórzki | 12 914 zł | ≈ 646 000 zł |
| Nowa Huta | 12 506 zł | ≈ 625 000 zł |
| Bieńczyce | 11 646 zł | ≈ 582 000 zł |
| Wzgórza Krzesławickie | 11 441 zł | ≈ 572 000 zł |
Źródło: mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości dla Krakowa (dane z aktów notarialnych, 2026). Wartości dla 50 m² są zaokrągleniem poglądowym.
Różnica między dzielnicami sięga 71%
Od ok. 11 400 zł/m² na Wzgórzach Krzesławickich do blisko 19 600 zł/m² na Starym Mieście. Dlatego „średnia dla Krakowa” nic nie mówi o Twoim mieszkaniu – liczy się mikrolokalizacja, konkretna ulica i to, co sprzedało się w promieniu kilkuset metrów.
Twoje mieszkanie to nie mediana
Piętro, winda, balkon, ekspozycja, stan instalacji, miejsce postojowe i układ potrafią przesunąć wynik o 10–20% w obie strony. Analizator uwzględnia te cechy i pokazuje, o ile każda z nich podnosi lub obniża cenę.
Od analizy ceny do aktu notarialnego
Nie musisz od razu decydować się na współpracę. Zaczynasz od liczb, a dopiero potem – jeśli zechcesz – rozmawiamy o strategii sprzedaży.
Analiza ceny online
Podajesz dzielnicę, metraż, standard i rok budowy. Wynik w trzech wariantach cenowych plus lista porównywalnych transakcji – w 2 minuty, bez kontaktu z doradcą.
Raport i konsultacja
Zostawiasz e-mail, jeśli chcesz otrzymać pełny raport PDF z rekomendacją ceny ofertowej i porównaniem konkurencyjnych ogłoszeń.
Plan sprzedaży
15 minut rozmowy: cena wejścia, termin, przygotowanie mieszkania, zdjęcia, home staging i kanały promocji. Bez presji i bez podpisywania czegokolwiek.
Sprzedaż i finalizacja
Prezentacje, selekcja kupujących, negocjacje, kompletowanie dokumentów, umowa przedwstępna i akt notarialny – prowadzimy to za Ciebie.
Dobrze wyceniona oferta sprzedaje się szybciej i drożej
Cena ustalona na starcie decyduje o tym, czy w pierwszych dwóch tygodniach zadzwoni pięciu kupujących, czy żaden. To jedyny parametr oferty, którego nie da się naprawić lepszymi zdjęciami.
Lokalne biuro, które zna krakowskie podwórka
Dane, a nie ogłoszenia
Analizujemy realne transakcje z Twojej okolicy i z Twojego rocznika budynku – nie tylko ceny wywoławcze z portali.
Doradca, nie call center
Rozmawiasz z osobą, która zna Twoją okolicę i pokaże Ci mieszkanie konkurencyjne z sąsiedniej klatki, nie ze skryptu.
Zero presji
Analiza jest darmowa i niezobowiązująca. Decyzję o współpracy podejmujesz po rozmowie, nie przed nią.
Wyłączność, która pracuje
Jedna odpowiedzialna strona, profesjonalna sesja zdjęciowa, plan kampanii i raportowanie – zamiast kilku biur licytujących cenę w dół.
Rynek wtórny i pierwotny
Obsługujemy mieszkania z drugiej ręki, lokale z cesji, kamienice i nieruchomości inwestycyjne w całym Krakowie.
Pełna obsługa dokumentów
Księga wieczysta, zaświadczenia ze spółdzielni, rozliczenie hipoteki, umowa przedwstępna i notariusz – prowadzimy Cię przez każdy krok.
4,9/5,0 od klientów, którzy już sprzedali
★★★★★Wyceniłam mieszkanie na Prądniku sama i byłam 60 tysięcy powyżej rynku. Po analizie i rozmowie zeszliśmy do sensownej kwoty – oferta znalazła kupca w niecałe dwa miesiące.
★★★★★Największa wartość to lista realnych transakcji z sąsiednich bloków. Pierwszy raz ktoś pokazał mi konkretne liczby zamiast opowieści o „potencjale nieruchomości”.
★★★★★Sprzedaż mieszkania po babci z niepełną dokumentacją. Biuro poprowadziło całą papierologię, ja pojawiłem się dopiero u notariusza.
Wycena i sprzedaż mieszkania w Krakowie – FAQ
Ile trwa sprzedaż mieszkania w Krakowie?
Średni czas wygaśnięcia oferty w Krakowie to około 95–117 dni, zależnie od dzielnicy i źródła danych. Nasze oferty sprzedają się średnio w 71 dni od wyceny – kluczowa jest cena ustalona na starcie oraz jakość prezentacji mieszkania.
Jak ustalić cenę ofertową mieszkania?
Zacznij od cen transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. W Krakowie ceny ofertowe bywają wyższe od transakcyjnych średnio o 8–15%, więc porównywanie się wyłącznie do portali prowadzi do przeszacowania. Do wyniku analizy dokładasz następnie realia własnego lokalu: piętro, windę, ekspozycję, stan instalacji i standard wykończenia.
Czy wycena mieszkania online jest naprawdę bezpłatna?
Tak. Analizator jest darmowy, wynik dostajesz w około 2 minuty i nie musisz zostawiać żadnych danych kontaktowych, żeby zobaczyć przedziały cenowe. Kontakt zostawiasz tylko wtedy, gdy chcesz pełny raport PDF na podstawie rozmowy z doradcą.
i
Czy to jest wycena rzeczoznawcy majątkowego?
Nie. Wynik ma charakter szacunkowy i informacyjny. Nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami i nie może zastąpić wyceny rzeczoznawcy majątkowego wymaganej np. przez bank, sąd lub urząd skarbowy.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Podstawowy zestaw to: numer księgi wieczystej lub zaświadczenie ze spółdzielni, podstawa nabycia, zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, zaświadczenie o braku osób zameldowanych oraz dokumenty tożsamości właścicieli. Przy mieszkaniu z hipoteką dochodzi zaświadczenie z banku o kwocie pozostałej do spłaty.
Dlaczego pracujecie na umowie na wyłączność?
Wyłączność pozwala nam zainwestować w sesję zdjęciową, drona, spacer wirtulany, kampanię i konsekwentne prowadzenie negocjacji, a Ty masz jedną odpowiedzialną osobę zamiast kilku biur, które konkurują ze sobą obniżaniem Twojej ceny! Ten model daje nam ok. 90% skuteczności sprzedaży.
Czy pomagacie sprzedać mieszkanie obciążone kredytem?
Tak. Planujemy harmonogram spłaty hipoteki, zapisy umowy przedwstępnej, terminy wypłaty środków oraz wydania lokalu tak, aby transakcja przebiegła bez ryzyka dla obu stron.
Obsługujecie tylko Kraków?
Tak, Specjalizujemy się w Krakowie gdyż tu mieszkamy i pracujemy. Dzięki temu doradca zna konkretne osiedla, ceny w sąsiednich klatkach i realny popyt w danej lokalizacji, zamiast operować średnią krajową.
Sprawdź, ile realnie warte jest Twoje mieszkanie
Bezpłatnie, w 2 minuty, na podstawie realnych transakcji z Twojej okolicy. Bez telefonu, bez zobowiązań, bez presji.
Zastrzeżenie: prezentowane wartości mają charakter szacunkowy i służą celom informacyjnym oraz doradczym w procesie sprzedaży nieruchomości. Nie stanowią operatu szacunkowego ani formalnej wyceny nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami i nie zastępują opinii rzeczoznawcy majątkowego. Dane rynkowe pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości oraz publicznie dostępnych zestawień rynkowych i mogą podlegać rewizji. Jeżeli potrzebujesz dokumentu dla banku, sądu lub urzędu, skorzystaj z usług uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego.