Jakie dokumenty musisz przygotować, jeśli chcesz szybko sprzedać działkę

Sprzedaż działki to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i zrozumienia. W tym artykule omówimy, jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży różnych rodzajów działek.

Rodzaje działek

Działki dzielą się na kilka typów, takich jak działki.

– budowlane, 

– rolne, 

– leśne

– rekreacyjne. 

Każdy z tych typów może wymagać innych dokumentów do sprzedaży.

1. Aktualny akt własności

Pierwszym i najważniejszym dokumentem, który musisz przygotować, jest aktualny akt własności. Ten dokument potwierdza Twoje prawo do sprzedaży nieruchomości. Akt własności otrzymuje się podczas zakupu nieruchomości i przechowuje się go na przyszłość.

Rodzaje aktów własności nieruchomości

Akt własności nieruchomości to dokument potwierdzający prawo własności danej osoby do konkretnej nieruchomości. Można go uzyskać w drodze transakcji kupna, dziedziczenia, czy otrzymania jako darowizny. Istnieją różne formy własności nieruchomości, które można wyróżnić:

Własność osobista

Jest to najbardziej podstawowa forma własności, która daje właścicielowi pełne prawo do dysponowania nieruchomością.

Współwłasność

W tym przypadku, nieruchomość należy do kilku osób, które mają prawo do korzystania z całej nieruchomości, a nie tylko z określonej jej części.

Użytkowanie wieczyste

Jest to prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas, zazwyczaj 99 lat. Po tym okresie, nieruchomość wraca do właściciela.

Służebności

To prawo do korzystania z nieruchomości należącej do kogoś innego. Na przykład, prawo do przejścia przez czyjąś działkę, aby dostać się do własnej.

Dzierżawa

Jest to prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas. Dzierżawca płaci wynajem, ale nie staje się właścicielem nieruchomości.

2. Aktualny odpis z księgi wieczystej

Aktualny odpis z księgi wieczystej jest dokumentem potwierdzającym prawo własności do nieruchomości. Odpis z księgi wieczystej stanowi aktualne informacje o nieruchomości gruntowej bardzo przydatne dla kupującego przed podjęciem decyzji o zakupie.

3. Wyciąg z rejestru gruntów

Wyciąg z rejestru gruntów to dokument, który zawiera informacje o powierzchni oraz granicach działki.

Wyciąg z rejestru gruntów, znany również jako wypis i wyrys z ewidencji gruntów, to dokument zawierający informacje o konkretnej nieruchomości. Jest on niezbędny w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż nieruchomości, uzyskanie pozwolenia na budowę, czy przeprowadzenie prac geodezyjnych.

Co zawiera wyciąg z rejestru gruntów?

Wyciąg z rejestru gruntów zawiera między innymi następujące informacje:

• Dokładna lokalizacja nieruchomości
• Opis przeznaczenia gruntu
• Numer działki
• Numer arkusza mapy
• Numer ewidencyjny gruntu i hipoteki (w przypadku braku dokumentu)

Aby uzyskać wyciąg z rejestru gruntów, należy złożyć wniosek w odpowiednim urzędzie gminy lub starostwie. Wypełniony wniosek powinien zawierać dane działki, takie jak jej numer, numer karty mapy, obręb, gminę oraz miejscowość.

4. Zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku

Zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku.

5. Decyzja o warunkach zabudowy

Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego nie obejmuje Twojej działki, możesz potrzebować decyzji o warunkach zabudowy. Ten dokument określa, jakie inwestycje mogą być realizowane na działce.

Decyzja o warunkach zabudowy to dokument, który określa możliwości zabudowy i zagospodarowania terenu. Jest on wydawany, jeśli działka znajduje się na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Decyzja ta określa podstawowe wymagania i cechy, które musi spełnić planowana inwestycja.

Organ wydający decyzję

Organem właściwym do wydania warunków zabudowy jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wydanie decyzji następuje na wniosek inwestora po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego.

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?

Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, należy złożyć wniosek w odpowiednim urzędzie gminy lub starostwie. Formularz wniosku można pozyskać ze strony internetowej urzędu gminy, miasta i wypełnić go.

Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy?

Decyzja o warunkach zabudowy zawiera między innymi następujące informacje:

• Opis terenu i przedmiot inwestycji: lokalizacja działki lub terenu, którego dotyczy decyzja; rodzaj inwestycji, sposób użytkowania obiektów budowlanych.

6. Zezwolenie Lasów Państwowych

Jeśli działka graniczy z terenem leśnym lub jest położona na terenie leśnym, może być wymagane zezwolenie Lasów Państwowych. Zezwolenie to można uzyskać w lokalnym oddziale Lasów Państwowych.

7. Drogi dojazdowe i zgody na wjazd na działkę

Jeśli działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, może być konieczne uzyskanie zgody na korzystanie z drogi dojazdowej. Zgodę taką można uzyskać od właściciela drogi lub, w przypadku drogi gminnej, w urzędzie gminy.

8. Informacje o mediach

Informacje o dostępności mediów, takich jak prąd, woda, gaz i kanalizacja, są niezbędne przy planowaniu inwestycji na działce. Informacje te można uzyskać od lokalnych dostawców usług.

9. Mapa zasadnicza

Mapa zasadnicza to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, które jest podstawową mapą państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Zawiera ona kluczowe informacje na temat rozmieszczenia gruntów, budynków, dróg i innych obiektów, a także na temat uzbrojenia terenu czyli przebieg linii gazu, prądu itp.

Forma prowadzenia mapy zasadniczej

Mapa zasadnicza jest prowadzona w formie cyfrowej na podstawie Rozporządzenia Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 2 listopada 2015 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej.

Jak uzyskać mapę zasadniczą?

Aby uzyskać mapę zasadniczą, należy złożyć wniosek w odpowiednim urzędzie gminy lub starostwie. Formularz wniosku można pozyskać ze strony internetowej urzędu gminy, miasta i wypełnić go.

10. Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego

To dokument, który poświadcza, iż podatek od spadków lub darowizn został opłacony bądź też, że nabycie jest zwolnione od podatku lub wygasło wskutek przedawnienia.

11. Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego

To dokument, który potwierdza, że działka jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest, lub nie jest objęta decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej.

12. Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości

Jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość, która uległa podziałowi lub scaleniu, a podział ten nie został uwzględniony w księdze wieczystej to konieczny będzie taki dokument.

13. Dokument o rewitalizacji

Dokument o rewitalizacji, często nazywany programem rewitalizacji, jest niezbędny podczas sprzedaży nieruchomości, jeśli ta znajduje się na obszarze objętym rewitalizacją. Notariusz może poprosić o zaświadczenie potwierdzające, czy nieruchomość znajduje się na obszarze zdegradowanym, obszarze rewitalizacji lub w specjalnej strefie rewitalizacji.

Podsumowanie

Sprzedaż działki gruntowej niezabudowanej wymaga przygotowania odpowiednich dokumentów. Upewnij się, że masz wszystko, czego potrzebujesz, aby proces sprzedaży przebiegł sprawnie i szybko. Pamiętaj, że pośrednik nieruchomości może być nieocenionym źródłem pomocy na każdym etapie procesu.